Снять квартиру в Японии может обойтись в круглую сумму в самом начале. Помимо первой платы за саму квартиру, вам нужно будет подумать о таких расходах, как плата за ключи, агентское вознаграждение и другие виды выплат, связанных со съемом. Ваш въезд может стоить в 3 раза дороже, чем ежемесячная плата. К тому же, вам нужно также будет купить мебель, которая также станет дополнительной тратой. Пока у вас нет стабильной работы и достаточной заработной платы, для снятия квартиры вам понадобится гарант, которым может выступить компания, на которую вы работаете, или японский друг.

Найти квартиру в Токио: Общая информация

Многие иностранцы, приезжающие в Японию, для проживания выбирают гостевой дом, так как обычно это самый удобный вариант. Существует несколько причин выбора гостевого дома поначалу, например, более дешевая плата за ренту, коммуникабельность, гибкость и т.д.
Еще одна причина, по которой гостевые дома предлагают многоязыковую поддержку, — это присутствие персонала из разных стран. Однако, многие, кто приехал в Японию впервые, решают выбрать отдельную квартиру вместо гостевого дома, так как квартира обеспечивает конфиденциальность.

[getpage file=»wordpress-shortcode/whitepaper-modal.html»]

Снять квартиру в Токио для любого приезжего непросто. Хозяева квартир редко говорят по-английски и обычно отказывают иностранцам, которые хотят снять у них жилье. Несмотря на это, иностранцу все же возможно снять жилье. Еще один вызов, который придется бросить, — это найти японского гаранта. Если в Японии у вас рабочая виза, то, как правило, ваш работодатель поможет в этом процессе. Для студентов выполнить все требования, чтобы снять жилье, будет труднее, если они приехали в Японию в первый раз и никого здесь не знают. Последний пункт, но не менее важный, это то, что даже, найдя гаранта, который вас поддержит, в вашу первую плату за квартиру войдет плата за ключи (плата хозяину квартиры), депозит и другие расходы, необходимые при въезде.

Измеряя размер квартиры в Японии

Японская реклама жилья содержит много разной информации, но некоторые пункты могут быть непонятны иностранцам. Например, в отличие от западных стран, размеры комнат указываются не в квадратных метрах, а в “татами”, также называемые “Jō” 畳.

“Jō” это традиционная единица измерения жилого пространства в Японии. Эту единицу используют в Японии до сих пор, чтобы подсчитать размер дома и квартиры. Однако это не говорит о том, какое покрытие пола в данном помещении. Это может быть как татами, так и любое другое покрытие. Когда вы будете просматривать рекламу с арендой жилья, очень часто вы будете видеть план квартиры с обозначением “6 畳”. Это означает, что размер квартиры равен 6 татами. Чтобы понять сколько это будет в квадратных метрах, вам пригодится знание размеров 1 татами 182 см Х 90см для площади в 1.62м² или, другими словами, немного меньше, чем 10м² для 6 Jō .

Снять квартиру в Японии: различные виды плат

В Японии траты на плату за жилье немного отличаются от трат в других странах.
Таким образом, даже если траты, связанные с переездом в западных странах, обычно ограничиваются платой агентству, депозитом и арендной платой, в Японии к этим тратам прибавляются еще и другие. Вот исчерпывающий список плат и взносов, с которыми вы в итоге столкнетесь, когда будете искать жилье в Японии. Вы, скорее всего, найдете эти слова на доске объявлений перед агентствами недвижимости. Если вы будете знать эти слова, вам будет легче при поиске жилья.

Прежде всего, по-японски “аренда” будет написана: 家賃. Эти иероглифы читаются как “Yachin”. Плата агентствам, которую мы упоминали ранее, будет написана следующим образом: 仲介手数料, эти иероглифы читаются как “Chuukai tesuuryou”. Эта плата обычно эквивалентна стоимости одномесячной ренты.

Депозит: Shikikin (敷金), обычно составляет 1 или 2-х месячную стоимость арендной платы и будет возвращен вам при выезде из квартиры. Но в некоторых случаях вам могут вернуть только часть из этой суммы, если квартире понадобится ремонт или починка после вашего отъезда. Но и последняя, но немаловажная плата, возможно, это часть традиционной японской культуры съема квартиры — плата за ключи, своего рода подарок хозяину квартиры. Эту плату по-японски называют “reikin” (礼金) и она может быть идти в дополнение к 3 месяцам рентной платы, которую вам нужно будет заплатить хозяину, и, которую вам не вернут.

Сейчас растет число пустых квартир, а эти выплаты все еще существуют.

Несмотря на это, они все еще преобладают и вы можете столкнуться с ними. Наконец некоторые арендаторы не хотят пользоваться ключами от предыдущего квартиросъемщика и просят хозяина поменять замок при каждом выезде. Каждый квартиросъемщик должен платить за перемену ключа, по-японски это называется Kagikoukan.

Давайте разберемся в планировке японских квартир

У японских агентств недвижимости свой код для планировки квартир и домов.
Таким образом, даже если, например, обычный язык в планировке квартир в России 2 спальни, 1 ванная и т.д,… в Японии пользуются другим кодом, начинающимся с количества комнат, а потом буквой или буквами комнаты, которую они обозначают.

Цифра, стоящая впереди говорит о количестве комнат в квартире. Затем, буквы, следующие за цифрами, обозначают тип комнаты, которые входят в квартиру. Обычно эти буквы берутся из английского: Room (комната), Living room (жилая гостиная), Dining (столовая гостиная), Kitchen (кухня).Таким образом, если вы наткнетесь квартиру с кодом 1K это будет означать однокомнатная квартира с маленьким кухонным пространством. Квартира с кодом 2DK — 2 комнаты со столовой гостиной и кухонным пространством, а квартира 3LDK будет иметь 3 комнаты, гостиную, жилую комнату и кухонное пространство.

• 1R: 1 комната.
• 1K: 1 комната и кухонное пространство.
• 1DK: 1 комната и кухня, и столовая.
• 1LDK: 1 комната и кухня, столовая и гостиная.
• 2K: 2 комнаты и кухонное пространство.
• 2DK: 2 комнаты и кухня, и столовая.
• 2LDK: 2 комнаты и кухня, столовая и гостиная.
• 3K: 3 комнаты и кухонное пространство.
• 3DK: 3 комнаты и кухня, и столовая.
• 3LDK: 3 комнаты и кухня, столовая и гостиная.

Давайте разберемся с планом этажа в Японии

Помимо аббревиатур, используемых для обозначения количества комнат и их предназначения в квартире, вы можете увидеть дополнительную информацию на плане этажа (間取り) их обычно выставляют перед офисами агентств недвижимости в Японии.

Вот несколько примеров. Иероглиф genkan (玄関) обычно сокращают до 玄 этим они обозначают место, где вы снимаете свою обувь, перед тем как войти в помещение. Иероглиф 洗, обозначающий “мыть”, указывает на ту часть квартиры, где вы можете установить стиральную машину. Если вы не можете читать по-японски, но можете найти на плане “バルコニー” это будет читаться как “Barukoni”, что означает балкон 浴室 (Yokushitsu) означает “ванная”. Почти во всех квартирах типа 1R, туалет и ванна совмещены.

Поиски жилья в Токио: Квартира или гостевой дом?

Как вы уже могли заметить, снять квартиру в Японии непросто, а желающему снять квартиру необходимо пройти через многочисленные процедуры перед тем как заселиться. Помимо этого, ежемесячная плата довольно высокая, а въехать в гостевой дом обычно дешевле.

Особенно это справедливо для тех, кто приезжает в Японию на короткий срок в одиночку и не владеет японским. В этом случае мы рекомендуем вам поселиться в гостевом доме, по крайней мере, в начале вашего пребывания в Японии. Подумать о переезде в квартиру можно после того, как вы прожили в Японии 1 или 2 года, и, когда вы сможете определить для себя, что жить в квартире выгоднее, чем в гостевом доме.