O preço para locação de um apartamento no Japão geralmente é bastante alto. No primeiro aluguel, você terá que adicionar muitas despesas, como a taxa de gratidão para o proprietário, taxas operacionais de agência e outras despesas relacionadas. Estima-se que inicialmente vai custar de três a quatro vezes o valor do aluguel antes mesmo de você conseguir colocar um pé dentro da residência. Para isso, você ainda terá que adicionar os custos de fornecimento. A menos que você tenha um contrato permanente e um salário suficiente, você também será solicitado a ter um fiador que possa ser sua empresa ou um amigo japonês. Os apartamentos geralmente são alugados sem mobília.

Encontrando um apartamento em Tóquio – Visão global

Na chegada ao Japão, a maioria dos estrangeiros escolhe a solução de acomodação mais simples, voltando-se para alugar uma sharehouse. As razões para favorecer-se desta opção são inúmeras. Podemos citar: o preço, a facilidade de uso, a flexibilidade ou o aspecto prático. Para muitos, também pode ser a presença de equipes internacionais que disponibilizam serviços em diferentes idiomas. Para esta solução fácil, muitos recém-chegados irão, no entanto, preferir a independência oferecida para apartamentos individuais.

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Alugar um apartamento em Tóquio não está necessariamente ao alcance de todos. Os proprietários, que geralmente não falam inglês, muitas vezes se recusam a alugar sua propriedade para estrangeiros. Uma vez que este obstáculo tenha passado, você precisará de um fiador japonês. Se você chegar ao Japão com um contrato no bolso, seu empregador deve acompanhá-lo naturalmente nesse processo. Os alunos provavelmente acharão mais difícil atender a essas duas condições, especialmente se estiverem visitando o Japão pela primeira vez e não conhecerem ninguém por lá. Quando tiver um fiador e um apartamento, deverá pagar três ou até quatro meses de aluguel em adiantamentos e outras despesas antes que possa finalmente entrar na residência.

Conheça a área de um apartamento no Japão

Listagens de imóveis no Japão contêm várias informações, das quais algumas podem confundir um locatário estrangeiro. Assim, ao contrário de muitos países ocidentais, a área dos apartamentos do arquipélago não é indicada em metros quadrados, mas em tatames ou “Jō” 畳.

O “Jō” é uma unidade de medida tradicional japonesa. Permanece hoje como um padrão para informar a metragem dos pisos das casas japonesas. Isto não o informa em nenhum caso sobre a natureza do revestimento. Também pode ser um piso em parquet, carpete, azulejos ou na verdade tatami. Quando você ler um anúncio imobiliário, poderá notar escrito nos anúncios: 6 畳. Esta informação indica que o apartamento tem uma área de 6 tatame. Se você quiser conhecer a área em metros quadrados, saiba que o tatame mede 182 cm por 90 cm para uma superfície de 1,62 m² (um pouco menos de 10 m² para cada 6 Jo).

Alugando um apartamento em Tóquio – Taxas

O sistema de taxas no Japão é um pouco mais complexo do que o vigente em muitos países ocidentais. Na maioria dos casos, as primeiras despesas são geralmente limitadas às taxas de agência sobre o depósito e o aluguel. Já no Japão, existem diferentes tipos de taxas que poderão ser adicionadas inicialmente. Aqui está um pequeno glossário das taxas e despesas que você terá que pagar uma vez ou outra. Todo esse vocabulário geralmente está presente nos cartazes fixados nas janelas das agências imobiliárias. Ser capaz de lê-los permitirá prepará-lo melhor para a sua pesquisa de habitação.

Para começar, em japonês, o aluguel será escrito: 家賃. Esses dois kanjis são lidos como “Yachin”. As taxas de agência mencionadas acima aparecerão sob o seguinte kanji: 仲介手数料, eles se pronunciam “Chuukai tesuuryou”(Taxas operacionais de intermediação com o proprietário) e freqüentemente chegam a um mês de aluguel. O depósito ou luva: Shikikin (敷金), geralmente equivale a um ou dois meses de aluguel. Será reembolsado inicialmente sobre os custos de qualquer operação. Mais confuso, são as despesas de agradecimento: Reikin (礼金), também pode ser chamadas de “reconhecimento para o proprietário”. Pode custar de 1 a 3 meses de aluguel ofertados ao dono da propriedade.

Hoje em dia, com a multiplicação de habitações vazias, esses custos começam a desaparecer, porém poderão ainda ser uma prática comum que provavelmente poderá enfrentar. A “luva”não será devolvida após a sua partida. Finalmente, alguns inquilinos japoneses não apreciam a idéia de ter as mesmas chaves utilizadas pelo inquilino anterior. Assim, os proprietários às vezes realizam à mudança sistemática das fechaduras. Os custos assim necessários são cobrados ao futuro inquilino sob o nome de Kagikoukan.

Compreendendo as siglas dos apartamentos japoneses

O mundo dos imóveis japoneses utiliza uma nomenclatura original para descrever seus aluguéis. Assim, enquanto no Brasil conhecemos por “Dormitório com Quarto, Cozinha e Banheiro”, no Japão, existem códigos específicos de acordo com a quantidade de dormitórios. Esses códigos consistem em um número seguido por uma ou mais letras.

O primeiro número informa sobre o número de quartos, enquanto as seguintes letras descrevem o tipo de cômodos adicionais descritos com a primeira letra em inglês: R – Room, L – Living room, D – Dining, K – Kitchen. Assim, um apartamento descrito como 1K será: 1 quarto individual com 1 quarto, também chamado de kitchenette. Um apartamento descrito como 2DK será: 2 quartos com 1 sala de jantar e cozinha, um 3LDK será: 1 apartamento de 3 quartos com 1 sala de estar, 1 cozinha e 1 sala de jantar.

• 1R : 1 quarto individual (com banheiro).
• 1K : 1 quarto individual + cozinha (com banheiro).
• 1DK : 1 quarto + cozinha + sala de jantar (com banheiro).
• 1LDK : 1 quarto + cozinha + 1 sala de jantar + 1 sala de estar (com banheiro).
• 2K : 2 quartos + 1 de cozinha (com banheiro).
• 2DK : 2 quartos + 1 cozinha + 1 sala de jantar (com banheiro).
• 2LDK : 2 quartos + 1 cozinha, 1 área para refeições + 1 sala de estar (com banheiro)
• 3K : 3 quartos + 1 cozinha (com banheiro).
• 3DK : 3 quartos + 1 cozinha + 1 sala de jantar (com banheiro).
• 3LDK : 3 quartos + 1 cozinha + 1 sala de jantar + 1 sala de estar (com banheiro).

Entendendo informações sobre um plano habitacional no Japão

Além destas siglas que descrevem o número e tipo de quartos em um apartamento, outras informações poderão aparecer nos planos descritos nas plantas das casas – 「間取り – madori」pregadas nas janelas das agências imobiliárias japonesas.

Aqui estão alguns exemplos. O genkan, representado pelo kanji 「玄関」cuja palavra freqüentemente aparece em sua forma curta de「 玄」 descreve este espaço de entrada antes de entrar na residência. O kanji de 洗 (que significa lavar) descreve o lavatório destinado também para depositar sua lavadora de roupas. Se você não souber ler japonês, saiba que 「バルコニー」 significa literalmente “Barukoni”, que você facilmente traduzirá por Varanda. 「Y 浴室」 (Yokushitsu) será a sala de banho. Na maioria dos 1R’s, o banheiro e a banheira estarão no mesmo local.

Quando ficar em Tóquio – Guest house ou apartamento?

Logo poderá entender que alugar um apartamento no Japão não é uma tarefa tão fácil, e poderá ser um de seus obstáculos que deverá enfrentar antes de se estabelecer no Japão. Além desses obstáculos, os custos de aluguel são tais que, paradoxalmente, será muito menos lucrativo preferir alugar um apartamento do que passar por uma hospedagem em pousada.

Isso se tornará real se vier ao Japão por uma estadia curta, se estiver sozinho ou ainda se não falar japonês. Nestes casos específicos pelo menos inicialmente, você será aconselhado a preferir uma pousada. Somente se estabelecer permanentemente no Japão após um ou dois anos, alugar um apartamento será mais lucrativo do que a maioria das casas de hóspedes.